家の購入の手順
こちらはごく簡単な説明です。各自によって流れは異なりますので、ご自身の雇う不動産エージェントに流れをご確認ください。
各手順の詳細は私のブログからご参照ください。
- ローンを組む方は銀行にて仮許可を得る
- 不動産エージェントを探す（www.har.com などを参考に）
- エージェントを介して、希望条件や予算などを伝え、家の購入時期に合わせて物件の検索内覧をする
- HAR.COMで検索
- 家の内見をする前に、不動産会社との合意書の契約をする。
- 欲しい家が見つかったら、オファーを出す（エージェントが契約書などを作成する）
- オファーが受けられたら、EARNEST MONEY及びOPTION FEEを支払う
- 家の点検をし、OPTION期間中に再交渉をする（エージェントが代行）
- ローンの許可を得る
- クロージング前の点検をする
- クロージング、家の売買の書類にサインをし、銀行からのローン額が送金されたら無事に鍵を受け取る事ができます・
**米国では不動産協会に登録している不動産会社は共通のシステム（MLS）を通して物件の検索をしておりますので、どの不動産会社でもご案内できる物件は同じです。またほとんどの不動産会社が専任売買制を取っておりますので、同時に複数の不動産エージェントに連絡をして内覧などを行う事ができません。単なるお問合せで、まだその方をエージェントとして確定していない場合は、予めその旨を不動産エージェントにお伝えしてください。またエージェントを決めた際にはエージェントとの合意書を結んでください。
家の購入の前に
家の購入をする利点と、購入する前に知っておくこと
アメリカではマイホームを購入することはアメリカンドリームの一つであります。ただし、日本と違って、購入した家に一生住む...という事はなく、
平均して一軒の家に住む期間は7年と言われており、家族構成などによって住む家も変えたりしますので、一軒の家に一生住むという方はあまりおりません。
購入前には決めたエリアを昼間だけでなく、夜や朝なども運転して何度もまわってみてください。昼間や天気の良い日の印象と変わる場合があります。
家を購入する利点としては以下の通りです。
- 賃貸と異なり、毎月のローンの支払が自分の家（資産）に投資されること
- 家の価値が上がれば、売却の時に利益につながる可能性がある事
- 賃貸のように家賃の値上がりを心配しなくて良い事
- 家を思うようにリフォームなどできる事
- 住んでいるコミュニティーの集まりなど近所の付き合いなども深くなること
- 年始の税金申告の際にPROPERTY TAXなどの税金対策ができる事（こちらもアメリカ政府が毎年税金コードなどを決めるので、永遠に続く保証はありませんが）
- お子様などに資産の一つとして残す事ができる事
- 引っ越しなどをする際は、予算があれば賃貸などにして活用することも可能な事。
- なにより自分のマイホームが持て、アメリカンドリームを味わう事ができる事
購入も販売も日本と比べては行い易いと思いますが、それでも家の購入は大きな買い物です。ある程度の覚悟が必要ですので、購入前に以下のような
事を念頭にご検討ください。
家を購入し維持していくには以下のような費用がかかります。
- ローンの支払い（毎月の住宅ローン）
- プロパティータックス（PROPERTY TAX：固定資産税）の支払い
- 家の保険
- ホームオーナーズアソシエーション（地域の組合費のようなもの）
- ユーティリティー代（電気、ガス、水道、ゴミ収集、インターネット、ケーブルテレビ、ホームセキュリティーサービスなど）
- 家の修理代
- 家の改造代
- 家具や電化製品
尚、ローンを組まれる場合は、住宅ローン会社でPROPERTY TAXと家の保険をESCROWアカウントという別口座に貯蓄し（ただし利子などはつきません）
年末に、住宅ローン会社がまとめて税金などを支払ってくれるサービスがあります。その場合月々のローン額と、このESCROW代を合わせて支払う事になります。
ご質問などがございましたら、お気軽にご連絡ください。
+17137029011 eriko@erikoishii.com