テキサス州での賃貸の仕組み
テキサス州では、2023年現在、一般的に大家側が大家の雇った不動産会社(LISTING BROKER)に仲介料を支払い、LISTING BROKERが借家人(テナント)が雇った不動産会社に仲介料を支払います。 そのため、大家側(アパート)が仲介料を支払うケースに関しては、テナント側はご自身の雇った不動産会社に仲介料を支払う必要がございません。その代わりにテナントの雇う不動産会社との合意書(テナント専任売買賃貸の合意書)に署名を頂き、そのエージェントのみを賃貸契約締結まで使う義務があります。
賃貸物件はご自身でも探して、LISTING BROKER(その物件を掲載している不動産会社およびエージェント)に連絡をしても良いのですが、彼らは大家側に雇われている不動産会社なので、大家側に働く義務があります。そのため、テナント側も自分の不動産会社のエージェントを使って、対応してもらう事をお勧めします。
弊社を不動産エージェントとして使う利点としては、ヒューストンの状況を良く理解しているエージェントが、内見する物件のルートを周りやすくアレンジし、時間の無駄なく内見ができる事。家やアパートなどで気になる点や注意する点などもその都度ご指摘します。またリース契約書などの書類も使慣れているため、契約書を確認し、テナントに不利のないような内容でないか、必要であれば内容の交渉なども全て代行します。
日本とは賃貸の手順なども異なりますので、米国(テキサス州)での賃貸の進め方をその都度ご説明、サポートします。
ヒューストンのアパート賃貸の流れ(アパート側が仲介料を支払う場合、無料で受けられます)
<スムーズに入居するために>
<リアルターを雇う利点>
(**一年以上の契約の場合に限ります。一年未満の契約の方は別途お問合せください)
ヒューストン個人所有物件(戸建て、コンドミニアム)の賃貸に関して
<スムーズに賃貸を進めるために>
<エージェントのサポート>